💵 Liquidez: El factor clave en la negociación inmobiliaria 🇦🇷

¿Volvió la negociación fuerte al mercado inmobiliario? El regreso del crédito hipotecario generó un espejismo en el mercado inmobiliario de Buenos Aires: propiedades publicadas con un sobreprecio de entre 10% y 12%.

Muchos propietarios intentaron cubrirse preventivamente de los tiempos, trámites y riesgos de las operaciones bancarias subiendo el valor de lista. Pero el mercado ajustó más rápido que las expectativas.

Ante la desaceleración en el otorgamiento de créditos, las propiedades fuera de precio empezaron a acumular meses en portales. ¿El resultado? El margen de negociación volvió con fuerza.

Hoy el poder volvió a quien tiene liquidez inmediata y capacidad de cierre rápido. En un escenario donde el precio publicado volvió a ser un punto de partida y no de llegada, la liquidez en dólares se convirtió en la mayor ventaja competitiva del comprador.

Las oportunidades reales no están en salir a buscar "gangas" indiscriminadas, sino en saber leer dónde hay margen de descuento legítimo:

• Sucesiones que requieren cierre ágil.
• Unidades a refaccionar con metros bien ubicados.
• Propiedades castigadas por expensas fuera de rango.
• Propietarios que necesitan rotar capital sin perder meses.

El mercado de CABA no se está cayendo: se está sincerando. Las propiedades bien tasadas, en buenas ubicaciones y con documentación impecable se siguen vendiendo. La diferencia es que hoy el comprador compara, analiza y exige criterio.

En escenarios de corrección, la velocidad no la da la especulación, sino la claridad.

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