El primer REIT de Argentina es un éxito

Primero es importante saber qué es: Un REIT (Real Estate Investment Trust) es, en términos simples, un fondo que reúne capital de múltiples inversores para adquirir propiedades, ponerlas en alquiler y distribuir periódicamente entre los participantes las rentas generadas. A diferencia de comprar un departamento de forma directa, el inversor no necesita gestionar el inmueble ni desembolsar sumas millonarias, ya que accede al mercado inmobiliario como si comprara acciones en la bolsa.

El fondo invertirá en propiedades usadas de la Ciudad de Buenos Aires que serán puestas en alquiler, con rentas distribuidas en forma trimestral. El potencial de ganancia es doble: la apreciación del valor de los inmuebles en el tiempo y el flujo de renta de los alquileres.

"La apuesta del REIT es captar a quienes buscan exposición al ladrillo sin asumir esos costos ni ocuparse de inquilinos, reparaciones o expensas"

El aspecto más disruptivo del instrumento es su umbral de entrada: con apenas $1.000 cualquier persona podrá adquirir participación en el fondo, democratizando el acceso a una clase de activo que históricamente en Argentina estuvo reservada a quienes podían comprar un inmueble completo, con los costos de escrituración, mantenimiento y gestión que eso implica.

Los creadores del REIT sostienen que:

• Desde ahora, cualquier argentino o extranjero "va a poder participar de una cartera de inmuebles que genera renta".
• Como ejemplo del potencial futuro, se comparó que en México este tipo de vehículos lleva años consolidado y representa aproximadamente el 5% del Producto Bruto Interno nacional.
• Que "el REIT no surge por casualidad", lo hace porque en la Argentina hoy existe un escenario que permite proyectar inversiones de largo plazo.
• La importancia histórica que tiene el mercado inmobiliario entre las preferencias de inversión de los argentinos, y que este mecanismo puede modernizar significativamente la actividad.

Hay algo que queda claro. Nuevos tiempos exigen nuevas herramientas, más plurales, más transparentes y con rendimiento comprobable.